Yıllardır birçok apartmanda alışkanlık haline gelen kapı önüne ayakkabı ve eşya bırakma uygulamasıyla ilgili hukuki uyarılar yeniden gündeme geldi. Kat Mülkiyeti Kanunu ile Yangın Yönetmeliği kapsamında bina koridorları ve sahanlıkların ortak alan sayıldığı hatırlatılırken, tek bir komşunun şikayetinin bile konuyu mahkemeye taşıyabileceği belirtildi.
Türkiye'de milyonlarca kişinin yaşadığı apartman ve sitelerde en sık yaşanan komşuluk anlaşmazlıklarından biri olan kapı önüne eşya bırakma alışkanlığı, mevzuat hükümleri nedeniyle yeniden tartışma konusu oldu. Birçok daire sahibi veya kiracının “Benim kapımın önü” düşüncesiyle ayakkabı, ayakkabılık, koli ya da poşet bırakmasının hukuki karşılığı olmadığı vurgulandı.
Kapı önü kişisel alan sayılmıyor
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 4. maddesine göre genel giriş kapıları, merdivenler, asansörler, sahanlıklar ve bina koridorları ortak alan olarak kabul ediliyor. Daire kapısının hemen dışındaki bölüm kapıya sıfır mesafede bulunsa bile bağımsız bölümün bir parçası veya kişisel mülk olarak değerlendirilmiyor.
Bu nedenle kapı önüne ayakkabı, ayakkabılık ya da farklı eşyalar bırakılarak bu alan üzerinde hak iddia edilmesinin mevzuata aykırı olduğu ifade ediliyor.
Tek şikayet dava sürecini başlatabiliyor
Yetkililer, kısa süreli olarak eve girerken veya çıkarken kapı önünde duran bir çift ayakkabı ile koridorun sürekli ayakkabılarla doldurulması, ayakkabılık sabitlenmesi, bisiklet veya kolilerin ortak alana bırakılmasının aynı kapsamda değerlendirilebildiğine dikkat çekiyor.
Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 18. maddesi ise apartman sakinlerine diğer komşuları rahatsız etmeme ve dürüstlük kurallarına uyma yükümlülüğü getiriyor. Kapı önünde bırakılan ayakkabılardan kaynaklanan kötü kokuların koridorda birikmesi, ortak alan temizliğinin engellenmesi veya geçişi zorlaştırması gibi durumların şikayete konu olabileceği belirtiliyor.
Malatyalılara uyarı
Yetkililer, Malatya'da apartman sakinlerini ortak alan kurallarına uymaları konusunda uyararak, “Aman dikkat, komşunuz şikayetçi olmasın” çağrısında bulundu.