Yargıtay'ın apartmanlarda cam balkon ve demir parmaklık uygulamalarına ilişkin verdiği emsal karar, milyonlarca ev sahibini yakından ilgilendiriyor. Kararla birlikte onaylı mimari projeye aykırı şekilde veya gerekli izinler alınmadan yapılan cam balkonların mahkeme kararıyla sökülerek eski haline getirilmesinin önü açıldı. Kararın Malatya'da da uygulanabilecek nitelikte olması nedeniyle özellikle deprem sonrası konutlarda yapılan balkon kapatma işlemleri yeniden gündeme geldi.
Apartman yaşamında uzun yıllardır tartışma konusu olan cam balkon uygulamaları, Yargıtay'ın değerlendirmesiyle yeni bir hukuki boyut kazandı. Karara göre bir daire sahibinin balkonunda yaptığı değişiklik, binanın ortak görünümünü veya ortak alan niteliğini etkiliyorsa, bu işlemin kat mülkiyeti hükümlerine uygun şekilde yapılması gerekiyor.
Projeye aykırı uygulamalar sökülebilecek
Yargıtay'ın ortaya koyduğu en önemli noktalardan biri, belediyede onaylı mimari projede bulunmayan cam balkon, demir parmaklık veya benzeri dış cephe değişikliklerinin hukuki ihtilafa konu olabileceği yönünde oldu. Eğer yapılan uygulama projeye aykırıysa ve gerekli izin süreçleri tamamlanmadıysa, mahkeme eski hale getirme kararı verebiliyor.
Bu durumda balkon daha önce nasıl teslim edildiyse, sökülerek o haline döndürülmesi istenebiliyor.
Komşular mahkemeye başvurabilecek
Karara göre apartmanda oturan kat maliklerinden biri, yapılan değişikliğin hukuka aykırı olduğunu düşünüyorsa Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurarak müdahalenin kaldırılmasını talep edebiliyor. Mahkeme, bilirkişi incelemesi ve proje değerlendirmesi sonrasında uygulamanın mevzuata aykırı olduğuna karar verirse, cam balkonun veya izinsiz yapılan demir korkuluğun sökülmesine hükmedebiliyor. Bu nedenle tek bir komşunun itirazı bile hukuki sürecin başlamasına neden olabiliyor.
Her cam balkon otomatik olarak yasak değil
Uzmanlara göre Yargıtay'ın kararı, bütün cam balkonları doğrudan yasaklayan yeni bir düzenleme anlamına gelmiyor. Asıl belirleyici unsur, yapılan işlemin onaylı mimari projeye uygun olup olmadığı ve Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında gerekli izinlerin alınıp alınmadığı oluyor. Binanın ortak görünümünü değiştiren uygulamalarda kat maliklerinin onayı ve mevzuata uygun izin süreçleri büyük önem taşıyor.
Malatya'da da binlerce kişiyi ilgilendiriyor
6 Şubat depremlerinin ardından Malatya'da yeniden inşa edilen konutlarda ve eski apartmanlarda cam balkon yaptıran çok sayıda vatandaş bulunuyor. Özellikle son yıllarda balkonların dört mevsim kullanılabilmesi amacıyla cam balkon sistemleri yaygınlaşırken, Yargıtay'ın emsal kararı bu uygulamaların hukuki durumunu yeniden gündeme taşıdı. Uzmanlar, vatandaşların ileride söküm kararıyla karşılaşmamak için apartman yönetiminin kararlarını, kat malikleri kurulunun onayını ve belediyedeki onaylı mimari projeyi kontrol etmeleri gerektiği konusunda uyarıyor.
Hukuki süreç nasıl işliyor?
İzinsiz olduğu iddia edilen bir cam balkon için öncelikle kat maliki veya ilgili kişi Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurabiliyor. Mahkeme, bilirkişi aracılığıyla binanın projesini ve yapılan değişikliği inceliyor. Uygulamanın mevzuata aykırı olduğunun tespit edilmesi halinde ise cam balkonun sökülerek eski hale getirilmesine karar verilebiliyor. Yargıtay'ın emsal niteliğindeki bu kararıyla birlikte apartmanlarda dış cepheyi değiştiren uygulamalarda komşuların hakları ve Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri bir kez daha ön plana çıkmış oldu.
Admin
Yönetici
