Apartman ve sitelerde yaşayan milyonlarca ev sahibini yakından ilgilendiren yeni bir düzenleme gündemde. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan taslak yönetmelikle birlikte, binalarda yapılacak tadilat ve yenileme işlemlerine ilişkin kurallar yeniden belirleniyor. Özellikle binanın dış görünümünü değiştiren uygulamalarda kat maliklerinin yazılı onayının aranacağı düzenleme, apartman yaşamında yeni bir dönemin kapısını aralıyor.
Bakanlık tarafından hazırlanan taslak yönetmeliğin temel amacı, binaların mimari bütünlüğünü korumak, ortak yaşam alanlarında düzeni sağlamak ve can güvenliğini artırmak olarak gösteriliyor. Yeni düzenlemeyle birlikte hem ev sahiplerinin hem de apartman yönetimlerinin uyması gereken kurallar daha net hale getirilecek.
Taslak yönetmeliğe göre, daire içerisinde gerçekleştirilecek boya, sıva, seramik, parke değişimi gibi basit bakım ve onarım işlemleri yapılabilecek. Ancak bu işlemlerin binanın mevcut yapısına zarar vermemesi, kullanılan malzemelerin güvenlik standartlarına uygun olması ve binadaki genel uygulamalarla uyum göstermesi gerekecek.
Bununla birlikte binanın dış cephesini veya ortak kullanım alanlarını etkileyen tüm uygulamalar için artık Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında diğer kat maliklerinin yazılı muvafakati aranacak. Böylece apartmanlarda sıkça yaşanan "izinsiz cam balkon", "teras kapatma" ve "cephe değişikliği" gibi anlaşmazlıkların önüne geçilmesi hedefleniyor.
Yeni düzenleme kapsamında yazılı komşu onayı gerektirecek uygulamalar arasında açılır, kapanır veya katlanır cam balkon sistemleri, çardak ve kameriye yapımı ile balkon ve teraslardaki korkulukların yenilenmesi ya da ilave edilmesi bulunuyor. Bu işlemler, binanın mimari görünümünü değiştirdiği için diğer kat maliklerinin yazılı izni olmadan gerçekleştirilemeyecek.
Taslak yönetmelik yalnızca kısıtlamalar getirmiyor, bazı alanlarda önemli kolaylıklar da sağlıyor. Büyük çaplı yenileme ve güçlendirme çalışmalarında, yangın güvenliği, deprem yönetmeliği ve enerji verimliliği kurallarına aykırı olmamak şartıyla, binanın ilk ruhsat aldığı tarihte yürürlükte bulunan mevzuat hükümlerinin uygulanmasına imkan tanınacak. Böylece eski binaların yenilenmesi sürecinde vatandaşların karşılaştığı bürokratik engellerin azaltılması amaçlanıyor.
Ancak mevcut yapıyı büyütecek, ilave kat oluşturacak veya bina alanını genişletecek uygulamalarda ise yeni yapı ruhsatı alınması zorunlu olmaya devam edecek. Ruhsat gerektiren işlemler mevcut kolaylık kapsamına dahil edilmeyecek.
Taslakta dikkat çeken en önemli düzenlemelerden biri de çatı teraslarına ilişkin oldu. Buna göre çatı terasının yüzde 40'ını aşmayan ve etrafı sabit ya da açılır-kapanır cam panellerle kapatılan alanlar için artık ayrıca yapı ruhsatı alınması gerekmeyecek. Bu düzenlemenin özellikle çatı katında yaşayan vatandaşlara önemli bir kolaylık sağlaması bekleniyor.
Uzmanlar, yeni düzenlemenin hayata geçmesiyle birlikte apartmanlarda yıllardır tartışma konusu olan izinsiz tadilatların büyük ölçüde önüne geçileceğini, binaların estetik görünümünün korunacağını ve ortak yaşam kültürünün güçleneceğini ifade ediyor.
Taslak yönetmeliğin ilgili kurum ve kuruluşların görüşlerinin alınmasının ardından son haline getirilerek Resmî Gazete'de yayımlanması ve yürürlüğe girmesi bekleniyor. Düzenlemenin yürürlüğe girmesiyle birlikte milyonlarca apartman sakini için tadilat süreçlerinde yeni bir dönem başlayacak.
Admin
Yönetici
